我2010年235万买的商铺_服务器

资料来源：网络整理时间：2023/3/8 18:28:34 共计：3587 浏览

我2010年235万买的商铺？

一年租金16万，十年160万，五年80万，也就是说，15年能够回本，2010年的时候，那个时候的租金应该没这么高，应该是每年八万左右，所以你的回报周期，应该在20年左右，还行，平均下来基本上也就是年收益率5%左右，勉强维持，现在买商铺应该都没有这么高的收益率了。

现在这个房子，价值有没有增长，比如说你买的时候是235万，现在有没有涨到335万，如果长了，那么就说明你赚了，如果没有增长，那么这个商铺的价值就比较一般，而且增长了以后的房价，如果二次交易，税费也是蛮高的，估计至少应该有增长部分的30%到40%左右，比如你增长了100万，那么过户税费，至少需要30万到40万，差不多是这样的一个规律，所以，商铺增长，作为二次销售并不是最佳选择，那就继续持有吧。

另外，只要是在不错的位置，基本上还能维持很久很久，商铺也是硬通货，只不过现在评判商铺是不是用通货？和以前的理论发生了变化，以前的理论就是，位置，现在的理论不是位置，因为位置的红利已经被开发商全部都吃完了，留给你的，只是骨头而已，那么你就要考虑其他的价值，比如说它的租金价值，金融价值，等等，还有就是他的租金回报率是如何的？这些是衡量一个商铺最重要的标准，有一些商铺，位置非常好，但是它的租金回报率并不高，有一些商铺，位置一般，甚至是二层，可以租给一些做美容的，做社区医院，但是他的租金回报率非常的高，选择商铺，唯一的标准，就是要考虑它的租金回报率，到底有多高？

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