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合肥35万左右首付_java

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合肥35万左右首付？

大家好，我是榴莲资讯，专注合肥楼市资讯。欢迎大家关注我！

在合肥首付35万，可以在哪里买？我来具体分析一下。

一、合肥区域划分

合肥，做为安徽省的省会，近几年发展非常迅速，房价也涨的很快。2016年10月合肥开启限购限贷。限购针对的是合肥九区。

合肥有4个行政区和5个功能区，4个行政区包括瑶海，包河，庐阳和蜀山。5个功能区包括滨湖新区，新站，高新，政务和经开。这九区是限购的，外户需要社保等才能买房。

相对应合肥市区，长丰、肥西、肥东、庐江和巢湖属于合肥，但不算市区。

二、首付

合肥市区首付最低3成起，合肥三县（长丰，肥西和肥东）首付最低2.5成起。

（庐江和巢湖较远，房价也相对低一些，这里就不讨论）

首付35万，按照最低首付标准，在市区可以买总价115万以下的房子，在三县可以买总价140万以下的房子。

三、新房和二手房

1、二手房

首付35万买二手房的话，需要考虑到税费和中介费等。税费方面有契税、个税等，中介费方面有居间费、贷款费用等。税费和中介费最低也需要总房款3-4%，大概4-6万元。所以实际能用首付应该低于30万。这个首付在合肥市区买房就不太好买。总价100万的房子能买到的主要是小户型公寓，或者老的回迁房。但面积过小或者回迁房，都需要提高首付。

首付35万买三县二手房，按照目前银行的政策，首付最低3成起，所以最多也仅能买到总价100万的二手房。选择空间也比较小。

2、新房

首付35万还是重点推荐购买新房。因为新房税费是等交房的时候再缴纳的，不占用目前的首付。

首付35万可以在合肥市区买总价115万以下，可以在三县买总价140万以下的新房。

总价115万，在市区能购买的区域只有新站和瑶海，这个首付也仅仅是达到的最低线了。

如果选择三县，那么选择还是非常多的。比如靠近瑶海的肥东大众路板块，金辉荣盛龙湖，首付25万起买三房，地段学校配套都还不错。比如靠近庐阳的岗集板块，最低单价9000多就可以买到。比如北城新房，万科融侨金地保利等大牌随便选。比如肥西几个新房首付也足够。

四、买房需要考虑的问题

1、月供

首付35万，如果买一套120万的新房，贷款85万，按照现在的利率，月供超过5000。

2、通勤时间

如果在高新上班，买在新站，现在通了三号线还好，但也需要起码40分钟以上，如果自己开车，那时间就更久了。如果在经开上班，买在新站，目前还没有地铁，就更难了。

3、品牌及物业

现在买房，开发商的品牌和物业是你需要考虑的。大的品牌和好的物业，能让你的房子保值增值。

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