哪些因素一定要考虑_CSS学习

资料来源：网络整理时间：2023/3/4 2:48:45 共计：3576 浏览

哪些因素一定要考虑？

“买房不如买商铺”、“买商铺才是硬道理”……在房子限购了以后，越来越多开发商抛出这样的噱头来吸引投资者，听起来确实很吸引，因为我们在买商铺的时候，一方面是考虑到若用于做生意，能避免租金的不稳定上涨；另一方面是商铺还可以出租稳赚租金，是个“稳赚不赔”的投资。但是，商铺真的稳赚不赔吗？整不明白商铺买卖的风险，小心血本无归！那么，商铺交易应该如何“避坑”呢？

不是每个商铺都能买卖，首先购买商铺时需要确定房屋类型，只有商业用房性质的房屋，才能办理营业执照，否则，还得承担非法使用房屋的风险。其次，若商铺在出售时是在出租状态，租赁者具有商铺的优先购买权，这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。

商铺产权要清晰

购买商铺前，一定要了解房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，购买产权清晰的商铺，以免引起产权纠纷。「“好的地段才能带来好的势能”

正如李嘉诚先生的经典名言：地段，地段，地段，好的地段才能带来好的势能。因此，在选择商铺位置时候，“地段”是我们考虑的首要因素。人流量大的临街商铺通常被视为“绝佳地段”。但是，相对于商业区和住宅区的临街商铺，城市主干道虽然人来车往，其功能主要为疏导人流，位于此位置的临街商铺却没有优势。

商铺配套要核清

商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求，缩短商铺空档期和提高租金回报率，还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施，乃至货运电梯等，有助我们决策。

贷款压力能承受

商铺贷款额度低，一般不超过300万元，额度最高为60%，而且年限短，期限10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，所以，我们在购买商铺时选择全款购买是最好的选择，不得已需贷款的话，也应考虑到贷款带来的经济压力。

返租承诺难兑现

返租是开发商的促销手段，是指买家支付房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。然而，延期交房、非书面承诺等情况导致返租回报难以实现，尤其在购房合同上无相应约定的情况下，买家难以要求开发商兑现承诺，只能吃“闷亏”。

购买商铺是个高风险高回报的方式，购买前一定要多方考察，理性选择，还要多关注当地的市政规划和城市发展的状况，规避置业风险。

版权说明：
本网站凡注明“广州京杭原创”的皆为本站原创文章，如需转载请注明出处！
本网转载皆注明出处，遵循行业规范，如发现作品内容版权或其它问题的，请与我们联系处理！
欢迎扫描右侧微信二维码与我们联系。

·上一条：utf8扑克牌_CSS学习 | ·下一条：飞利浦哪个系列的最贵_CSS学习