小区地面车位可以卖吗_CSS学习

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资料来源：网络整理时间：2023/3/4 5:36:31 共计：3612 浏览

小区地面车位可以卖吗？

小区地面车位是否属于业主需要根据小区建筑规划的实际情况进行确定，并不是说小区地面车位一定属于业主共有。

【小区地面车位产权】

小区地面车位一般情况分为两种：一、建筑规划内的产权车位；二、占用小区公共绿地、道路修建的车位。

1.建筑规划内的产权车位：产权归开发商所有，开发商可以决定是否出租、出售或购房附送给业主，但是需要优先满足小区业主使用；

2.占用小区共偶那个绿地、道路修建的车位：属于全体业主所有，业主可以召开业主大会投票表决如何使用，由车位获得收益也归全体业主所有。

《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

【判断车位能不能卖的重要依据：能否办理产权证】

建筑规划内的产权车位通过规划、审批是可以正常办理产权证书的（和房产证类似），所以可以进行正常买卖；而私自占用小区公共绿地、道路修建的车位并未通过规划、审批是不可以正常办理产权证书的，所以是不能进行买卖的。

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