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我是买市区的二手房还是近郊买新房好_CSS学习

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我是买市区的二手房还是近郊买新房好？

看到这个问题，还是想写一下，这个首要问题是看你的工作地点，还有你的工作地点是否稳定。看这个问题的写在琶洲，在市区中心工作的，现在在琶洲，万一换工作呢，估计还在CBD如果工作在近郊就无基本没这个问题了吧。

现状：A 在CBD-琶洲工作，市中心工作，B.手上有首付100W。总价330万的房子？琶洲的楼价直接PASS琶洲先了。

问题：在市区买来老破小？还是在近郊买新房？

其实你从我描述应该知道我推荐的倾向，我来分析一下你的情况，个人意见，不喜勿拍砖，可以再深入讨论，讨论，作为参考了。

1. 在市区买老破小?

（1） 你看中的是上班的距离?。

这个是我看到的唯一优点，理由就是核心位置，市区配套。

（2） 还有就是学位是吧？

不知道楼主是一胎还是二胎？有意向考虑市区老破小的估计就是一胎，或者准备一胎的。如果是二胎估计老破小就直接PASS了，住都没法住了。学位，现在很多名校都教育集团化，开了不少对应的学校，二中集团，广铁集团，华师附集团，基本都不差，老城区学位慢慢会被弱化，因为教育集团到处开花，周边近郊的学校优秀，还有必要挤破头去抢市中心区的高价位学位吗？这也影响这原来老破小的价值，其实嘛，一个不错的学校下，教育关键的还是看家长。

（3）市区一般学位的，二手少就4，5万，最多就是2房了，如果带好的学位，6万起不等，还是楼梯？不知地多少年楼年龄？买个一房一厅？否则怎么叫老破小，楼体旧，设施情况不清楚，怎么下手?

2. 近郊买新房

（1） 上班距离？

近郊这个是最主要问题，只能找近郊离地铁的近的楼盘。如果不解决这个主要问题估计你还是想你的老破小。能直CBD的线路站点一个一个看。

想找个真正的地铁地图，没找到好的，直接用这个站点图吧，能去直接去珠江新城的，无非就3号线，5号线。其实总价330万，像楼主的琶洲上班4号线，直达，优势就更加大了。按我的思路我们在上面的圈边选一下，还是有不错的选择的，因为太多我就不一个一个说了，我倾向东和南，现在广州南拓动东进，我们在东和南选了，不要问我为啥。东，黄埔方向，硬伤配套，产业有配套奇少。南，番禺。

（2） 番禺配套可以，就几个板块，洛溪，市桥，万博，广州南，新进还有大学城，亚运城板块。广州南，市桥，洛溪，万博地铁过去CBD太绕了。大学城价格太高。亚运城，亚运城现在去珠江新城也是绕，但是看到三号先东延段还可以直达珠江新城，就是看到东延段还在建设。算是基本满足。如果是楼主的在琶洲更加便捷了20多分钟就到。

（3） 再看看亚运城配套

（1） 交通，地铁4号线已经通了海傍站，琶洲吗直达。后期有3号线，2023年直通珠江新城。我了解一下4号线海傍站到车陂就30分钟，去琶洲就更近了，交通算了不错的，等3号线开通更好了。

（2） 学校，今年几家小学在摇号，全是广铁集团的小学http://yycxx.pyedu.cn/2020_05/31_11/content-6227.html,三个小学一级开学，看宣传说的是里面19所学校，9所幼儿园，5所小学，3所初中，2所高中。广铁集团的教育还不错，省一级的学校，幼儿园，小学，初中，高中都涵盖了。

（3） 医院，广州医科大学附属第二医院，三甲医院小孩老人应急就在隔壁，也不错。

（4） 商业，现在有亚运城广场作为主要的消费地方，里面有饮食，超市等。，周边还有不少临近商品，饮食等。

（5） 最后看看价格，100万的首付，亚运城买个三房肯定没问题。紧凑点搞个四房也可以了。

总体说吧，何必挤在老破小里面，现在是1胎，可能2胎呢？到时还得折腾换房？老破小居住体验肯定不好，所有设施都老旧，靠着学位还能涨多少？新房升值空间肯定有，主要生活都是新家庭，年龄层也不差太远，邻居的团购群，羽毛球群，篮球群，在亚运城这个运动社区里面那是很多志同道合的人了。

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