今年房价看涨还是看跌_CSS学习

资料来源：网络整理时间：2023/3/4 6:57:30 共计：3606 浏览

今年房价看涨还是看跌？

2020年房价看跌还是看涨？——以云南七、八线小城市为例

以我居住的地级市为例，我们这个市的常住人口将近250万，市区的常住人口有35万。从今年的全国二手房交易网公布的数据来看，市区的房价在全国300多个城市中排名居中，均价在7400元每平方米。接下来，我们从以下几点，来分析影响房价水平浮动的因素：

一、受棚户区改造政策的影响，购房需求将大量增加

去2018年开始，我们市开始进行分批次地棚户区改造。按照地方上棚改政策的要求，现在对于住在棚改区域的居民，不再实施通过实物方式补偿，如安置房、商品房等；而是，对于这些征地居民一律按照现金补偿的方式进行安置。据我了解，按照这些居民所有房屋或土地的面积，按照每平方米不低于市场价值的80%进行现金补偿。

如此一来，大量的本地居民手中一下子就积攒了大量的流动现金。这些现金不可能放在家里，要么放在银行成为储蓄，要么就是选择投资或消费。大量居民现在没有房子住，而手上又多出那么多的现金，结果可想而知，房地产需求量猛增，房价直线上涨。

二、受今年疫情的影响，房地产投资市场遇冷，然而销售量不减反增

当地统计局公布的数字：从房地产看，2020年1-2月房地产投资同比增长-14.4%，商品房销售面积为8.32万平方米，同比增长11.1%；全市商品房销售额为3.92亿元，同比增长10.9%。

受疫情的影响，房地产投资速度放缓，多个楼房的楼盘施工暂停，项目审批流程也变得更加缓慢。然而，从数据上可以看出，我居住的地级市，商品房的销售额却一直在增长。这从侧面反映了我们这个市购买房屋的人数还真的不少，房地产需求量十分巨大。一件商品的需求量上升，它的价值就会高，那么必然，房地产的价格一定会跟着涨。

三、人员工资上涨，购房需求大大增加

我们市的产业结构比较落后于沿海城市，主要以农业为主，服务业次之，工业最差除了糖厂之类的比较大，别的几乎没有。消费和一般投资都主要依靠数量庞大的公务员群体和企事业单位人员的工资收入。

这几年随着改革深入，这类群体的工资收入有了质的变化。许多县区的人都跑来市区买房，房子的需求量上去了，价格自然也就被抬升。

四、国家层面对房地产的政策调控

众所周知，目前中央的大大小小的会议上都是在强调“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。有的政策能够坚决的落实到地方，而有的地方由于没有其他的财税收入，大头还是依靠土地买卖来创收。就拿我们市来说的，地方政府债务庞大，欠了我们这一家房地产集团很多钱，土地都是优先批给他们。并不是中央不重视这个问题，而是具体问题具体分析，我们这种穷地方要发展，不靠房地产是不行的。

还有一个难题就是，国家中央银行出台了很多有利于的大中小企业发展的货币政策。但是，我说一句不太好的话，并不是这些企业不想要这些流动资金，而是你要给这些中小微企业有活做。很多东西只有放开了，企业才能拿到活，有活做他们才敢去贷款。本地企业起不来，地方税收就更加上不去，没有税收就只能进一步卖地，最后形成房价高涨不降的恶性循环。

结论：我对房价的总体走势是看涨。毕竟，在没有其他较为成熟的投资渠道的前提下，买房至少不会亏本。作为投资也好，刚需也好，有房的总要比没房的好。通过这次疫情更加可以看出，那些没办法工作而交不出房租的人只能是离开城市，另谋出路。

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