是收租好还是出售?
感谢邀请!大神愧不敢当,谈谈个人看法吧,两种建议:
不知你的商铺购买多长时间,当地商业氛围如何,资金回笼情况怎样。如果成本已经全部收回、租金收益稳定、商铺周边商业环境良好的话,虽然商铺回报率偏低,在没有更好投资选项的情况下,可以继续持有。
如果商铺购买时间不长,又没有多大升值空间,那租金收益估计也难增加,再要是租金收益不稳定,经常出现空置期,位置再不理想,发展空间不大,选择转手也算比较明智:
1、从回报率情况看,总资产88万,年租金3.4万,回报率约等于3.9%,比银行大额存款或理财产品收益要低,比如三年期大额存单,年利率也在4个点以上,理财产品年利率也在5个点左右,这两项都是比较稳妥、不会损失本金的理财方式,安全而且划算。
2、购买商铺是一种长线投资,回本时间较长,资金的流动性较差,过户费用较高,一般不易转手,现在既然有人愿意接手,可以重新盘活资金,增强资金流动性,增加投资选项。
3、目前包括社区商铺在内,商铺的市场供应量已经严重过剩,导致消费人群被分流,经营范围被压缩,市场利润被摊薄,实体店生意很难做,租金收益具有不稳定性。
4、网店购物已形成潮流,对实体店冲击很大,实体店经营成本不断增加,导致商品卖价偏贵,与网店不具有竞争优势,未来发展也很难实现超越,商铺已经不是最好资产。
5、任何投资都不能一条道走到黑,见好就收是聪明投资者常用手法,资金需要不停运转,不断选择更好投资渠道,才能保持进退自如,达到最佳投资效果,实现利润最大化。
因此,排除前面谈到的情况,把商铺卖掉套现应该比继续持有更好、更划算,短期内可以通过理财获得稳定收益,长期则可以根据市场情况变化,择优选择最佳投资项目。是否卖掉商铺,可结合实际情况决定。
Copyright © 广州京杭网络科技有限公司 2005-2024 版权所有 粤ICP备16019765号
广州京杭网络科技有限公司 版权所有