房地产后市会涨还是跌？
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这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
因此，身边有一些朋友在问，房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？今天我们就一起来聊一聊，接下来的房地产市场到底是涨还是跌，还适不适合购房者投资呢？
一，房地产后市会涨还是跌？
我们都知道黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场属于后白银时代。
而我们也常说在房地产后市，我国的房价走势会发生本质的改变，不再像黄金10年里面随便闭着眼睛买都能够赚钱了。
也正是因为如此，很多的朋友对房地产后市的价格走势不是特别的明确，不知道到底是涨还是跌。
实际上，结合我国当下的楼市环境来看，在房地产后市房价仍然会继续上涨，价格会越来越贵。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到更多的购房朋友。第1个原因，城市化进程远没有结束。
一直以来城市化的不断推进，促使着各个城市快速的发展，经济规模不断的增长，城市结构不断的完善，房价也跟随着水涨船高。
所以，我们才常说城市化的不断推进，是我国房价上涨背后最大的一个推销。
如图，这些年我国城市化不断推进，房价一路上涨，从来没有停过，价格表现越来越贵，涨幅趋势很明显。
而结合我国目前的城市化进程来看，只达到了50%~60%属于城市化的中期阶段，距离目标70%还遥遥无期。
毕竟这些年城市化的进程增长百分点非常的低，每年只有0.7%，要想达到目标70%，起码还有20年。
换句话说，在城市化进程还没有达标之前，我国的城市还将继续快速的发展，房价也会继续的上涨。
第2个原因，楼面价在翻倍。
房子涉及到的金额特别大，但是从市场经济学的角度来说，它仍然是一个可以自由交易的商品。
而商品的价格很大程度上是由它的成本决定，成本增加，价格上涨，成本减少，价格下跌。
而修建房子最大的一个成本就是楼面价，也就是我们所说的拿地价。
从1998年我国成立商品房以来，全国楼面均价由原来的2000元单价，上涨到了如今的1万元单价出头。
细化到每一个城市，楼面价已经连续翻了好几倍，楼面价在翻倍对房价有着成本的支撑，房价自然也就会越来越贵，继续上涨。
第3个原因，开发成本在逐年递增。
房子的成本除了楼面价这一个占比最大的之外，其实还有其他的一些开发成本。
比如开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，市政成本，规划成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的不断攀升，不断递增。
开发商是商人，成本在增加，自然也会将卖出的房子价格调高，以保证自己的盈利。
从这个层面上来说，未来的房价仍然会继续上涨，有着开发成本的有力支撑。
……
是的，仅仅只看这三个原因，房地产后市的房价仍然会继续上涨而并非下跌。
更何况，房价下跌的风险比上涨的风险更大，即便是银行或者国家也是不允许的。大部分的购房者都是低首付+高房贷来实现买房，相当于一大笔房款都是由国家和银行在承担，如果房价下跌，银行就会出现大量的坏账，影响我国的经济。
二，现在的房地产市场还适合投资吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，在房地产后市房价仍然会继续上涨的一些原因。
房价会继续上涨，对大部分的购房人群来说仍然有可观的利润空间，房地产市场自然也是值得投资的，或者说适合投资的。
毕竟，投资买房的主要目的是想要在一个周期内获得可观的增值空间，并且换来良好的市场流动性，从而能够将增值的空间变现，实现财富的增长。然而，在接下来的房地产后市里面投资楼市，我们需要注意以下三个问题。第1个问题，选对城市。
房地产的后市房价仍然会继续上涨，仍然适合绝大部分人投资楼市，但是接下来投资房地产的首要任务，一定要选对城市。
因为，楼市会发生分化，并不是所有的城市都能够有更好的上涨空间和增值潜力。
选对城市才能够获得更好的增值收益，让我们投资楼市有更多的利润空间。
因此在选城市的时候，尽量选择那些优质的大城市，比如一线城市，二线城市，国家中心城市，以及优质的城市群等等。
因为在房地产的后市，只有这样的大城市才拥有房地产市场，才拥有价值。
第2个问题，选对区域。
选对城市之后，我们还需要选对区域，毕竟同一个城市不同的区域，房子的增值空间也是有着差异性的。
投资买房一定要在一个城市里面选择市中心或者优质的地段，优质的区域进行购买。
因为，这里的配套齐全，房子的增值空间更大，这里的房子能够领涨抗跌。
第3个问题，选对物业。
选对城市，选对区域之后，我们还需要选对物业，也就是选对房子。
投资买房，尤其是在房地产后市里面投资买房，你一定要选择那些优质的物业，也就是具备市场竞争力的物业。
比如品质好一点，周边配套成熟一点，学区优质一点，将近视野无敌等等。
只有这样优质的房子，在未来的市场上才更具备市场竞争力，当我们想要卖出的时候，流动性更好，变现能力更强。
……
是的，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们继续投资。
但是，在房地产后市里面投资楼市，要注意以上三个问题，一要选对城市，二要选对区域，三要选对物业。只有这样我们手里的房子才有更好的增长空间，当我们想要卖出的时候，流动性更强，变现能力更好。
三，小结
总的来说，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们大部分人投资。
毕竟，再也找不出一个能够取代房子这样重要资产的理财产品了。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。房子对每个人每个家庭都非常的重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在大城市的个人发展空间。
房子它是一个家，他能够帮助绝大部分家庭抵御通货膨胀，防止人民币贬值。
房子它也绑定着我国的经济，绑定了太多的地产人，绑定了太多的行业，它有一定的特殊性，也有绝对的重要性。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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