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资料来源：网络整理时间：2023/3/7 14:33:07 共计：3573 浏览

首套房利率上调的目的是为什么？

利率上调主要为了抑制房价，说明买房的人很多，房价要上涨。而银行贷款总额是有限的，为了控制房价能够稳定稳健，所以只有采取利率上调。

当房地产楼市不景气的时候，通常会给予利率优惠，像2008年，金融危机出现那时候，买房利率甚至可以打7折。

我那时候选择购买了一套商品房，按揭15年，利率是打7折的，而现在的商贷利率也只有3.24%，可见当时利率之低。

自去年开始，新冠疫情逐渐稳定，国内房地产楼市出现火热状态，鉴于全球货币超发以及周边很多同事加入了买房大军，于是我也开始了我第3套购房的生涯。

不过运气比较好，商贷利率不高，而首套的商贷利率只要5.15%，相对来说还是非常低的。

但随着自去年到今年，连续多个月楼市房价出现了急速上涨，特别是我工作的这片区域位于浙江。

更多的利好推动了浙江楼市的发展，也推动了浙江楼市的房价，很多区域的房子翻了一倍都不止。

几乎所有的亲朋好友都在讨论房价上涨的问题，甚至很多担忧的家庭也加入了买房大军。

自今年新春开始，全国房贷开始收紧，而针对首套房利率也提升非常快，截止到现在利率已经提升到5.6%以上，甚至有的银行已经达到了5.8%。

导致这一次利率大幅度上调的主要原因是：

第一，购房群体太多了，导致全国有大量的资金流入房地产市场。

第二，出现大量的企业经营贷，有很多个体工商户及开厂的业主，拿着经营贷款的金额直接全款购买房子。

第三，市场投机行情较为浓厚，很多人都想通过楼市一夜暴富，想通过房价暴涨暴富。

第四，通胀特别明显，居民恐慌程度较高。导致很多人本来就不打算买房，结果加入了买房大军。

为了抑制楼市的不健康发展及房价的暴涨，相关的银行贷款利率出现了大幅度的上调，而这仅仅只是针对商贷。

对于二手房市场应该说完全抑制，二手房领域的商业贷款是很难贷到的，而且首付比例非常高，对购买者的诚信要求也特别高。

以前很多人买不到新房，于是去抢二手房，现在二手房市场严格调控，那么导致一些人在二手房也很难买到房子。

其实。当房贷首套利率出现急速上调的时候，也正是说明了通胀的开始。

如果不通胀，为什么要上调首套住房利率？

我们都知道，首套住房主要是针对刚需群体的，说明这部分群体他是真正需要房子的人。

当房贷利率出现了急速上调的时候，作为刚需群体啊应该要及时入手，这是根本的因素，当然首套房的房贷利率或许还要继续往上调。

最严格的时候，首套房的利率甚至能够高达6.85%，应该说现在与首套房的利率6.85仍然有一个百分点的差距。

很多人觉得房贷利率上调，那么买房子就不划算，可以等房贷利率下调的时候再买房子。

实际，这是一种错误的理解。

如果真的是通胀来了，首套房的利率出现了大幅度的上调，那么对于房价来说，必然也会大幅度的上调。

而房价的上调幅度，那可比利率增加的幅度大得多，甚至包括你30年按揭所增加的费用。

所以这样来看待的话，对于刚需群体，应该要及时上车。

从宏观的角度上看，首套房的利率上调可以抑制房地产楼市太过于火热，主要是为了保证未来房地产楼市能够更为健康的发展，从大局上，这是非常正确的选择。

从微观的角度上看，首套房的利率上调基本上针对的是刚需群体，所以刚需群体，更要付出更多的资金才可以买到房子。

楼市也不可能一味的上涨，当然也不可能出现大幅度的下跌，随着综合国力的提升，大城市的楼市房价出现上涨，这是历史必然。

对全国知名的大城市，未来的房价或许要比现在高得多，而这些城市的房价贷款利率或许也是非常高的。

当然针对一些中小城市房价出现了差异化，那么这些地方你买房子其实也不要太过于着急，因为这些地方未来的房价或许要比你现在看的房价还要低。

个人理解，谢谢点赞。

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