对商铺的租金会产生什么样的影响_java

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资料来源：网络整理时间：2023/3/7 14:38:13 共计：3602 浏览

对商铺的租金会产生什么样的影响？

这个问题分两层来分析，但是分析下来结果都不太美妙。之前有多篇文章分析过，商铺资产长期看不是一个好资产，不如住宅资产，不如证券市场的权益类资产，在一定意义上也不如黄金。

在此次疫情中，对商铺的承租者也就是租客，产生了锤击性的影响，对商铺的所有者也就是房东，也同样有着比较大的损失。即使度过此次疫情，未来商铺的出租率以及租金水平，估计也走上了漫漫熊市路。这可能就是一个走下坡路的最明显信号。

在此期间遭受的损失，后续如何处置最大程度降低？

1.这一个多月，商铺肯定无法开门。如果身在湖北，估计最少要两个月才能开门。这个损失在一定程度上，确实属于不可抗拒的风险带来的损失。那么是不是就不应该承担租金缴纳呢？不行！最近各地司法系统以及法院已经就此问题作出了明确的解释。结果是两条:

A.以不可抗力为理由，要求减免租金，一般不予支持。疫情并不充分，影响租赁合同目的。

B.即使承租人要求提前退租，也要按照约定承担违约责任。

所以最后法律专家指出:对于主动免租的业主值得尊敬，但不应道德绑架所有业主，相关机构要求全部免租，否则可能损害房屋租赁这一民生行业的良性发展，最终造成租客、业主、行业等多方共损的局面。

2.那么在此期间，怎样最小化解决租金损失问题呢？其实就是协商，执行损失共担原则。也就是说可以同房东进行商议，大家去相互都分担一下损失。比如五五分担，或者四六分担。

A.多看一看政策，现在各地为了尽快恢复正常秩序，做出了多项减免扶助措施。对照一下本地所处的各类政策，看能不能靠上去，将自己损失降低一些。

B.多看一看房子属性。如果租赁的房子属于国有产权，那有可能会被免租的哦。如果租赁的房子属于产业园或者园区，那也有可能被减租的哦。所以多了解一下房子属性和房东的一些优惠政策。

C.最后就是同房东进行友好协商了。针对长期合作可以做出一些适当承诺，然后看能不能在此期间得到一些相互的谅解，互相各退一步，达成租金的减免。

3.但经过此事之后，我们就能看到这就是一个信号，告诉实体商铺未来的风险有多么大！出任何事情都可能导致商铺关门歇业以及断绝客流。如果是以线上商铺为主的商家，此次就受到的影响不大。会促使越来越多的商家将店铺搬到线上，而将线下商铺的规模缩小，变成一个形象店或者介绍店。

从而，我们就可以看到投资商铺的风险也是越来越大。反正德先生特别长期不看好商铺的未来。我们未来的商铺形态，就会像美国加拿大一样，以社区中心的集中化服务为主，剩下的所谓临街商铺会越来越少，而且越来越没有价值。

此次事件带给了我国人很大的反思，也会做出很多改变。同样也会带给商铺的业主和租客那么痛的感觉，未来可能也会做出重大的改变。

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